Voici ce que nous savons sur les différents loyers pour les logements meublés ou non meublés dans les cinq grandes villes du Royaume.
Le marché immobilier au Maroc a été couvert plusieurs fois par Médias24 grâce à son partenaire immobilier Yakeey. Bien que l’accent ait été mis principalement sur l’achat et la propriété de biens immobiliers, il est également pertinent de discuter du marché locatif.
Pour Médias24, Yakeey a collecté des milliers de données pour créer une carte du marché locatif dans cinq grandes villes du Royaume, à savoir Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger et Agadir. Les statistiques suivantes sont basées sur environ 40 000 annonces de location en ligne sur des portails publicitaires, et non sur des transactions effectuées. Les loyers effectifs peuvent donc être légèrement inférieurs, et cela concerne uniquement les annonces publiées en ligne pour trouver un locataire, excluant ainsi les locations directes ou via des intermédiaires.
62 % de l’offre analysée se trouve à Casablanca
Parmi les dizaines de milliers d’annonces analysées par Yakeey, il apparaît que la grande majorité d’entre elles proposent des biens à louer à Casablanca. La capitale économique concentre à elle seule 62 % de l’offre enregistrée dans ces cinq villes. 14 % des offres de location sont proposées à Marrakech et à Rabat, suivies de 8 % à Tanger et de seulement 3 % à Agadir.
En termes de prix, voici les loyers par ville et par taille de bien, qu’il s’agisse d’un bien meublé ou non meublé :
Globalement, Rabat et Casablanca, sans surprise, sont les villes avec les loyers les plus élevés. Les studios à Casablanca sont généralement loués légèrement plus cher que les studios à Rabat, qu’ils soient vides ou meublés, mais pour les appartements de 2 ou 3 chambres, les loyers dans la capitale dépassent ceux de Casablanca.
Dans toutes les catégories de biens immobiliers, les loyers à Agadir sont les plus bas, avec un maximum de 5.950 dirhams pour un appartement non-meublé de trois chambres.
En général, nous constatons que dans chaque ville, les loyers des studios augmentent entre 1.000 et 1.500 dirhams par mois entre une location vide et une location meublée. Pour les appartements de 2 ou 3 chambres, les loyers peuvent varier plus significativement, entre 2.500 et 3.000 dirhams.
Presque un tiers des annonces de location sont des studios
En ce qui concerne les annonces de location, nous voyons également l’essor des studios [appartement d’une pièce, ndlr]. Les données de Yakeey montrent que 31% des biens locatifs sont des studios. En première place se trouvent les appartements de deux chambres, représentant 44% des annonces, suivis des appartements de 3 chambres qui constituent un quart des annonces en ligne.
Mais concentrons-nous sur Casablanca, qui concentre près des deux tiers des annonces locatives nationales, ainsi que la majorité des annonces de studios, qui deviennent de plus en plus populaires. Selon les données dont nous disposons, les quartiers avec les loyers les plus élevés pour un studio meublé sont :
- Aïn Diab : 10.000 DH/mois ;
- CFC : 8.800 DH/mois ;
- Racine : 8.000 DH/mois ;
- Gauthier : 7.500 DH/mois ;
- Maârif : 6.000 DH/mois.
Ces biens sont très recherchés et appréciés car ils offrent un rendement locatif intéressant, entre 5,5% et 7%. Par exemple, un studio à Maârif acheté et meublé pour 1,1 million de dirhams, et loué pour 6.000 DH/mois, offrirait un rendement brut de 6,5% avant impôts et charges.
Il est également important de noter que bien que ce type de logement soit actuellement très disponible dans la capitale économique, l’administration de la ville a récemment indiqué que la part des studios dans le nombre total d’unités d’un projet soumis pour un permis de construire ne doit pas dépasser 20%.
MEDIA24
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