{"id":4782,"date":"2024-06-13T06:00:00","date_gmt":"2024-06-13T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/highfrequency.tv\/?p=4782"},"modified":"2024-06-11T14:44:16","modified_gmt":"2024-06-11T14:44:16","slug":"marche-locatif-comment-se-comportent-les-loyers-dans-les-grandes-villes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/highfrequency.tv\/?p=4782&lang=fr","title":{"rendered":"March\u00e9 locatif. Comment se comportent les loyers dans les grandes villes"},"content":{"rendered":"\n

Voici ce que nous savons sur les diff\u00e9rents loyers pour les logements meubl\u00e9s ou non meubl\u00e9s dans les cinq grandes villes du Royaume.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier au Maroc a \u00e9t\u00e9 couvert plusieurs fois par M\u00e9dias24 gr\u00e2ce \u00e0 son partenaire immobilier Yakeey. Bien que l’accent ait \u00e9t\u00e9 mis principalement sur l’achat et la propri\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers, il est \u00e9galement pertinent de discuter du march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n

Pour M\u00e9dias24, Yakeey a collect\u00e9 des milliers de donn\u00e9es pour cr\u00e9er une carte du march\u00e9 locatif dans cinq grandes villes du Royaume, \u00e0 savoir Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger et Agadir. Les statistiques suivantes sont bas\u00e9es sur environ 40 000 annonces de location en ligne sur des portails publicitaires, et non sur des transactions effectu\u00e9es. Les loyers effectifs peuvent donc \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs, et cela concerne uniquement les annonces publi\u00e9es en ligne pour trouver un locataire, excluant ainsi les locations directes ou via des interm\u00e9diaires.<\/p>\n\n\n\n

62 % de l’offre analys\u00e9e se trouve \u00e0 Casablanca<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Parmi les dizaines de milliers d’annonces analys\u00e9es par Yakeey, il appara\u00eet que la grande majorit\u00e9 d’entre elles proposent des biens \u00e0 louer \u00e0 Casablanca. La capitale \u00e9conomique concentre \u00e0 elle seule 62 % de l’offre enregistr\u00e9e dans ces cinq villes. 14 % des offres de location sont propos\u00e9es \u00e0 Marrakech et \u00e0 Rabat, suivies de 8 % \u00e0 Tanger et de seulement 3 % \u00e0 Agadir.<\/p>\n\n\n\n

En termes de prix, voici les loyers par ville et par taille de bien, qu’il s’agisse d’un bien meubl\u00e9 ou non meubl\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n

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Globalement, Rabat et Casablanca, sans surprise, sont les villes avec les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s. Les studios \u00e0 Casablanca sont g\u00e9n\u00e9ralement lou\u00e9s l\u00e9g\u00e8rement plus cher que les studios \u00e0 Rabat, qu’ils soient vides ou meubl\u00e9s, mais pour les appartements de 2 ou 3 chambres, les loyers dans la capitale d\u00e9passent ceux de Casablanca.<\/p>\n\n\n\n

Dans toutes les cat\u00e9gories de biens immobiliers, les loyers \u00e0 Agadir sont les plus bas, avec un maximum de 5.950 dirhams pour un appartement non-meubl\u00e9 de trois chambres.<\/p>\n\n\n\n

En g\u00e9n\u00e9ral, nous constatons que dans chaque ville, les loyers des studios augmentent entre 1.000 et 1.500 dirhams par mois entre une location vide et une location meubl\u00e9e. Pour les appartements de 2 ou 3 chambres, les loyers peuvent varier plus significativement, entre 2.500 et 3.000 dirhams.<\/p>\n\n\n\n

Presque un tiers des annonces de location sont des studios<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les annonces de location, nous voyons \u00e9galement l’essor des studios [appartement d’une pi\u00e8ce, ndlr]. Les donn\u00e9es de Yakeey montrent que 31% des biens locatifs sont des studios. En premi\u00e8re place se trouvent les appartements de deux chambres, repr\u00e9sentant 44% des annonces, suivis des appartements de 3 chambres qui constituent un quart des annonces en ligne.<\/p>\n\n\n\n

Mais concentrons-nous sur Casablanca, qui concentre pr\u00e8s des deux tiers des annonces locatives nationales, ainsi que la majorit\u00e9 des annonces de studios, qui deviennent de plus en plus populaires. Selon les donn\u00e9es dont nous disposons, les quartiers avec les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s pour un studio meubl\u00e9 sont :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • A\u00efn Diab : 10.000 DH\/mois ;<\/li>\n\n\n\n
  • CFC : 8.800 DH\/mois ;<\/li>\n\n\n\n
  • Racine : 8.000 DH\/mois ;<\/li>\n\n\n\n
  • Gauthier : 7.500 DH\/mois ;<\/li>\n\n\n\n
  • Ma\u00e2rif : 6.000 DH\/mois.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ces biens sont tr\u00e8s recherch\u00e9s et appr\u00e9ci\u00e9s car ils offrent un rendement locatif int\u00e9ressant, entre 5,5% et 7%. Par exemple, un studio \u00e0 Ma\u00e2rif achet\u00e9 et meubl\u00e9 pour 1,1 million de dirhams, et lou\u00e9 pour 6.000 DH\/mois, offrirait un rendement brut de 6,5% avant imp\u00f4ts et charges.<\/p>\n\n\n\n

    Il est \u00e9galement important de noter que bien que ce type de logement soit actuellement tr\u00e8s disponible dans la capitale \u00e9conomique, l’administration de la ville a r\u00e9cemment indiqu\u00e9 que la part des studios dans le nombre total d’unit\u00e9s d’un projet soumis pour un permis de construire ne doit pas d\u00e9passer 20%.<\/p>\n\n\n\n

    MEDIA24<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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